Секреты правильного демонтажа стен в квартире.. Как снести стену в квартире самому, но при этом не разнести квартиру

Секреты правильного демонтажа стен в квартире.. Как снести стену в квартире самому, но при этом не разнести квартиру

2 мин.

Стены

Если вас не устраивает площадь комнат, и вы бы хотели расширить полезную площадь, знайте, что вас ждет затратное в плане времени, сил и денег мероприятие. Для начала рекомендуется пригласить специалиста, который даст полную оценку текущего состояния и определит, можно ли сносить выбранную стену, потому что проводить подобные манипуляции с несущими конструкциями категорически запрещено. И если все-таки вы получили заветное разрешение и собрали все необходимые справки, мы расскажем вам, как сэкономить на демонтаже стены и выполнить все работы самостоятельно.

На этапах подготовки

Естественно, такие дела не решаются просто так, поэтому перед началом ремонта вам необходимо вызвать на дом специалиста, который даст предварительное заключение касаемо вашего желания. Если выбранная стена оказалась вспомогательной перегородкой, можете смело отправляться в жилищную комиссию.

Но перед походом в эту инстанцию необходимо составить подробный план перепланировки квартиры с эскизом будущих переделок. В случае возникновения трудностей в ходе сбора и оформления важных документов вам следует обратиться к специалистам проектно-сметной организации, которые и помогут подготовить юридическую базу для обращения в БТИ.

Нюансы ремонта

Перед началом работ убедитесь, что все важные коммуникации отключены. Это может быть спутниковое телевидение, радио, канализация, водопровод и газопровод. Разборка осуществляется от потолка до пола, то есть, сверху вниз. Первым этапом должно быть удаление декоративного оформления стены – это могут быть обои, старая краска, панели, кафель, а также слой штукатурки.

• Если вы проживаете в кирпичном доме, демонтаж начинается с середины перегородки. В центре выбивается один кирпич или блок, а потом уже начинается разрушение остальных частей. В случаях, когда есть дверной проем, демонтаж осуществляется с дверной перемычки. Вообще, процесс происходит поэтапно, кладка удаляется рядами от самого верхнего до блоков, расположенных возле пола.
• Нередки случаи, когда от старых хозяев остаются гипсокартонные или фанерные перегородки, которые мешают обустроить комнату, как вам хочется. Для их реконструкции необходимо сначала удалить обшивку, а потому уже избавиться от каркаса. А если речь идет о деревянных стенах, можно просто распилить их.
• А вот с бетонными сооружениями все гораздо сложнее. Для демонтажа потребуется использование отбойного молотка, перфоратора и болгарки. Первые инструменты потребуются для создания выбоин и глубоких штробов, которые поделят обрабатываемую поверхность на равные части, а болгаркой вы срежете арматуру. Но справиться с высокопрочным бетоном вы не сможете самостоятельно. В таких случаях приходится вызывать специалиста с алмазным инструментом.

Внимание! Никогда не оставляйте в чулане оставшиеся трубы, металлические опоры и другие материалы, которые, как вы думаете, могут впоследствии вам пригодиться. Думайте о том, что под слоями штукатурки, обоев и других слоев они годами подвергались воздействию влаги и прочих негативных факторов, поэтому они уже не пригодны для использования при строительстве.

На стадии размышлений

Самыми популярными с точки зрения демонтажа у владельцев квартир выступают перегородки на кухне, в ванной комнате и туалете, а также кладовые. Если вы хотите соединить обеденную зону с одной из жилых комнат, например, гостиной, вашабудет иметь стильное и модное сейчас название «студия». Такая техника чаще всего используется в малогабаритных квартирах (хрущевках) советской застройки. Столь разительные перемены имеют массу преимуществ, хотя и лишают порой уединения и дают возможность запахам с кухни распространяться по всему помещению.

Демонтаж внутренней отделки. Этапы проведения работ в комплексе

Чтобы демонтировать внутренние элементы отделки, предварительно следует составить технологическую карту или план демонтажа , хотя бы в уме, т. к. важно чтобы в процессе производства работ (особенно важно для однокомнатной квартиры) не происходило загромождений проходов, которые затруднят вынос мусора, а также могут явиться причиной затяжки сроков или производственных травм.

Поэтому первым этапом выносят все крупногабаритные отходы (мебель, двери, сантехника, и прочее). Что невозможно убрать в силу различных обстоятельств накрывается пленкой. На каждом этапе сотрудник оценивает предстоящий фронт работы, а также корректирует процесс в зависимости от договорных обстоятельств, поскольку вызов машины для вывоза мусора требуется производить заранее.

Непосредственный процесс демонтажа начинается с удаления старой отделки, снятия напольного покрытия , избавления от встроенной мебели. Во время этой части иногда возникают скрытые дефекты и непредвиденные обстоятельства, которые корректируют фронт работы. Каждый нюанс согласовываться с владельцем помещения. Далее осуществляется снос конструкций, разбор перегородок из различных материалов. При устройстве дополнительных проемов в несущих конструкциях (при условии наличия согласованного проекта перепланировки квартиры) следует установить соответствующие усиления (обоймы, перемычки и прочее) до проведения демонтажа .

Демонтаж перегородок и стен

Ручной демонтаж перегородок и стен осуществляется только после разработки проекта, его согласования с заказчиком. Если речь идет о демонтаже несущих стен , то процесс должен начинаться с согласования в надзорных органах и устройства усиления конструкций. Только после нужного разрешения можно приступать к работам, т.к. если провести работы без согласования, то впоследствии могут возникнуть трудности в регистрации подобной квартиры (особенно важно при получении ипотеки), не говоря про риски, связанные с несогласованным демонтажем несущих стен .

Демонтаж сантехники, дверей

Демонтаж крупных конструкций выполняется на начальных стадиях. Для дверей процесс предполагает снятие полотна, а потом разбития коробки. Сантехника часто используется цельной и требует только откручивания крепления. Зачастую здесь наблюдаются проблемные моменты, которые связываются с чистотой и запахом, поэтому унитаз лучше оставить на период строительства, для нужд строителей и выкинуть при начале работ по чистовой отделке, а прочие канализационные трубы заделать специальными заглушками.

Демонтаж обоев и плитки

Профессиональный демонтаж осуществляется специализированными инструментами вручную в зависимости от типа покрытий. Для плитки используется отбойник и молоток, которые быстро срывают кафель с поверхности. Для обоев подойдет шпатель , идеально подходящий для этой деятельности. Штукатурка сбивается отбойниками, молотками.

Демонтаж пола и стяжки

Состав работ по демонтажу схож с предыдущим направлением. Предварительно снимаются старые покрытия: линолеум скручивается в рулоны, удобные для выноса из квартиры, ламинат собирается такими же ламелями как при укладке, щитовой паркет вырезается электро-лобзиком удобными для выноса щитами. Далее снимаются черновой пол, лаги и другие элементы конструкций пола. Если будет укладываться теплый пол , то разбивается стяжка . Для этого применяются специальные отбойники, которые способны разбить бетонное основание.

Источник: https://arka-iz-metalla.aystroika.info/novosti/demontazh-konstrukciy-i-otdelki-v-kvartire-5-lyogkih-sposobov-dlya-demontazha-staroy-otdelki

Возведение стен в квартире. Основные виды перегородок

В первую очередь необходимо решить, для чего именно требуется перегородка и какую конструкцию лучше возвести. Например, в зависимости от того, получится ли перегородки перемещать, выделяют две группы — стационарные и подвижные. Также они делятся на сплошные и декоративные конструкции.

1. Стационарные

Назначение стационарных сплошных перегородок – радикальное разделение в общем пространстве, иными словами, создание отдельной комнаты или определенной зоны в ней. При этом она может быть не только жилой — с их помощью можно создать кладовую или гардеробную.

Часто перегородки возводятся в квартирах в новостройках, ведь сейчас застройщики зачастую сдают жилые дома с квартирами вовсе без планировок — выделены лишь кухня , санузел и ванная комната . Остальное пространство можно оформлять самостоятельно. Жильцы сами решают, сколько комнат можно сделать в квартире, а, распланировав помещение, переходят к возведению сплошных перегородок, обращаясь для этого к специалистам.

Декоративные стационарные конструкции, как правило, не делают сплошными. Часто комнаты делят на несколько зон с помощью встроенных стеллажей со множеством полок, разных по размеру.

2. Подвижные

Подвижные конструкции чаще всего не строят, а устанавливают в готовом виде, поскольку перемещаются они благодаря специальным механизмам. Например, есть раздвижные перегородки, которые работают так же, как и двери-купе: каждая часть может сдвигаться, если пространство потребуется объединить. Недостаток таких конструкций — в том, что звукоизолирующих свойств нет, поэтому звуки из одной зоны будут неизбежно слышны и в других частях общего помещения.

Подвижные перегородки могут быть и сплошными, и декоративными. Во втором случае они только визуально отгораживают одну часть помещения от другой. Звукоизоляции, конечно, с использованием таких конструкций нет. Подобные конструкции служат для ограничения видимости той зоны комнаты, которую жильцы хотят скрыть от посторонних глаз. Декоративные переносные перегородки важно выбирать с учетом общего стиля всей квартиры или отдельного помещения.

Подобные конструкции могут иметь высоту помещения или быть чуть ниже и не доходить до потолка. Можно установить подвижные перегородки в виде «гармошки» либо с таким же механизмом, как у жалюзи. Они особенно популярны в однокомнатных квартирах — зонирование в них бывает крайне необходимо, при этом часто требуется и объединение пространства, например, для принятия гостей.

Подвижные декоративные конструкции для разделения помещения на зоны могут быть переносными. Такие перегородки называют ширмами. Сегодня они считаются не самыми популярными, поэтому они практически не используются для оформления помещений. Ширма — скорее предмет мебели, а не перегородка, поэтому особенностей возведения для такой конструкции нет.

Демонтажные работы в квартире это. Какие демонтажные работы требуется согласовывать, а какие нет? 

Не нужно получать разрешение лишь на разборку встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных (то есть включённых в документацию БТИ) помещений, а также на снос (полный и частичный) ненесущих перегородок. Заметим, что во втором случае после завершения работ изменение плана квартиры всё же придётся оформить в органах жилищного надзора. 

На любую перепланировку, затрагивающую несущие конструкции здания и/или связанную с увеличением нагрузки на перекрытия, необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Это требование относится,  в частности, к устройству, изменению расположения или размеров либо заделке проёмов в несущих стенах, а также демонтажу ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающих). 

Перед началом демонтажных работ стоит обратиться за консультацией в службу «одного окна». Захватите с собой копию плана квартиры, предварительно отметив на нём проектируемые изменения, — и вас проконсультируют о порядке согласования.

При демонтажных работах запрещено: 

1. Сооружать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связок между сборными элементами.
2. Устраивать проёмы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, а также объединять газифицированные помещения с жилыми.
3. Ликвидировать каналы естественной вентиляции и уменьшать их сечение.
4. Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при замене перегородок из лёгких материалов на аналогичные из тяжелых.
5. Переносить радиаторы отопления , подключённые к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, в лоджии, на балконы и веранды.
6. Делать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, трубопроводов (в домах типовых серий).

Как сделать демонтаж в квартире. Ломать – не строить: как правильно выполнить демонтаж стен своими руками

Полный или частичный демонтаж стены может понадобиться при проведении капитального ремонта, перепланировки и воплощении в жизнь эксклюзивного дизайнерского проекта. Эта строительная услуга актуальна практически при любых ремонтных работах, а значит, требует профессионализма и качества.

Полезный совет!
Демонтаж стен связан с множеством нюансов. Мы советуем не экономить и обращаться в профильные организации, несущие ответственность за свои услуги. Но, при хорошей теоретической и практической подготовке, эти работы можно сделать и самостоятельно.

Подготовка к демонтажу стен

Первое, что следует сделать – собрать максимальную информацию о стене : тип, вид материала, срок эксплуатации, наличие электропроводки и других коммуникаций. Если стена несущая – нужно набраться терпения и приготовиться к длительному процессу согласования данных работ, которые включают подготовку проектной документации по демонтажу. Можно пойти коротким путем и обратиться в организацию , которая возьмет всю бумажную волокиту на себя. Стены второстепенного значения можно демонтировать только после согласования с заинтересованными организациями.

Внимание!
Самовольный снос несущих стен без оформления разрешения может привести к ухудшению эксплуатационной способности конструкции и внушительным штрафам.

Проведение демонтажных работ

После того, как получены все разрешения, можно приступить непосредственно к демонтажу .

1. Отключение и демонтаж всех инженерных сетей, расположенных в стене и рядом с ней.
2. Снятие отделочных и строительных материалов по обратному принципу: сначала плинтуса и карнизы, затем обои (краска), штукатурка и т.д.;
3. Демонтаж стены :

• если конструкция деревянная, производится распил брусьев на куски;
• кирпичная кладка разбирается, начиная от верха – кирпичи аккуратно выбиваются кувалдой либо используют перфоратор, алмазную резку;
• бетонные стены требуют использования алмазной резки либо гидравлического метода, которые позволяют снести даже армированную конструкцию;
• гипсокартонные перегородки разбираются при помощи ручных инструментов – сначала снимается обшивка, затем разбирается каркас.

При сносе стен из твердых строительных материалов (бетон, железобетон) следует использовать алмазную резку, но не перфоратор и кувалду, работа которыми может привести к разрушению не только демонтируемой стены, но и соседних. Алмазная резка выполняется с незначительной вибрацией, шумом и пылью, а при необходимости частичного сноса считается идеальным вариантом, поскольку в итоге получается ровный и аккуратный срез. Второй вариант – гидравлический метод, но реализовать его в домашних условиях без помощи специалистов не получится. В стене формируют отверстия, заполняют их специальным составом, который приводит к появлению трещин и разрушению бетона.

Важно!
Несущие стены нельзя демонтировать полностью – на это не стоит рассчитывать и тратить время на сбор документов. Максимум, что можно – вырезать проем с точно регламентированными параметрами либо заменить конструкцию на мощные колонны.

Проведение демонтажных работ в несущих стенах

При резке проемов в несущей стене обязательно делают усиление при помощи балок, стоек и рам из металла. Перед сносом стен с целью оборудования колонн рассчитывают нагрузку и перераспределяют ее на временные рамы, распоры с расстоянием между стойками не более 90 см. Временные конструкции демонтируют только после того, как установлены капитальные колонны.

При выполнении демонтажа стен любой сложности работает правило – 7 раз отмерь и 1 раз отрежь. Лишь точные расчеты, знания, навыки и профессиональный инструмент могут гарантировать 100 % результат без риска повреждения сооружения. Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на качественное и оперативное поведение демонтажных работ и лучшие цены в Минске!

Демонтажные работы прайс-лист. Часто задаваемы вопросы наших клиентов

Сколько стоит демонтаж в квартире?

+

Стоимость демонтажа в квартире зависит от множества факторов:
Планировка и особенности вашей квартиры
Какие элементы, конструкции будут разбираться?
Технологии и методы демонтажа и др.
Важным параметром который влияет на стоимость является площадь демонтируемых поверхностей и чем она больше тем меньше будет цена.
Если говорить о работах под ключ(полная зачистка квартиры с вывозом)
- Хрущевки от 1700 руб/м2
- Брежневки от 1700 руб/м2
Для частичной разборке квартиры нужен индивидуальный осмотр мастера. Оставьте заявку и мы с вами свяжемся для осмотра или консультации по телефону.

Каковы сроки проведения демонтажа?

+

Ответ на этот вопрос будет для каждого клиента разным. Так как у каждого разные потребности в демонтаже.
Например для снятия обоев может потребоваться один день, а для демонтажа бетонной стяжки(100м2) 2-3 дня
На полный демонтаж квартиры 70м2 уходит обычно неделя.

Как проходят демонтажные работы?

+

Согласно закону о тишине мы производим шумовые работы соблюдая перерывы и ограничения по времени. Как правило в Москве это- с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00 с понедельника по субботу включительно.
Ключевым фактором в наших работах является безопасность и аккуратность при демонтаже в зонах повышенной опасности(трубы отопления, инженерные коммуникации, электропроводка, канализация) при повреждении которых можно обрести не мало проблем. Что-бы этого избежать рекомендуем обращаться к профессионалам которые знают все нюансы в работах.
Следующим важным фактором является компетентность специалистов. Ведь никто не отменял соблюдение техники безопасности и определенных правил при демонтажных работах.

Как происходит вывоз строительного мусора?

+

Организовать грамотный и слаженный подход по вывозу мусора можно только с помощью опытной бригады которая уже вывезла N-ое кол-во контейнеров на полигон.
Вынос на улицу мусора происходит заранее до приезда контейнера и складируется в определенное место. Контейнер 8-кубов грузится 20-30 минут, всеми рабочими на объекте.
После загрузки контейнера начисто убираем лифт, подъезд и зону погрузки.

Кто работает в ваших бригадах и заключается ли договор?

+

Все рабочие нашей компании славянской внешности и с профильным образованием. Работаем без посредников.
Перед работами заключается договор. Фиксированные сроки, наши обязательства, приложение-все это будет прописано в договоре.

Каким инструментом производится демонтаж?

+

Инструмент всегда подбирается исходя из того какие нужно делать работы. Ручной спец инструмент используется при космет. демонтаже и работы проходят довольно тихо.
Отбойные молотки и резаки используются при демонтаже стен и перегородок, так же стяжки.

Источник: https://arka-iz-metalla.aystroika.info/novosti/demontazh-konstrukciy-i-otdelki-v-kvartire-5-lyogkih-sposobov-dlya-demontazha-staroy-otdelki

Демонтажные работы -- это. Снос здания