Как выполняется снос несущей стены. Особенности демонтажа стен в квартире

Как выполняется снос несущей стены. Особенности демонтажа стен в квартире

Существенный процент жителей многоэтажек пытаются изменить планировку своих квартир для расширения их функциональных возможностей. Основная причина – неудобство и потерявшая свою актуальность конфигурация помещений, ведь большинство из них были построены во времена Советского Союза.

Практически каждый старался переделать свою квартиру, не учитывая некоторые архитектурные аспекты. В связи с этим создавалось множество аварийных ситуаций, способных нанести непоправимый вред здоровью людей и целостности объектов. Из-за этих опасений появилось постановление Правительство, которое обязало сотрудников БТИ проводить проверку жилых помещений в многоквартирных домах на предмет несогласованного демонтажа стен и перегородок.

Если стены сносятся без подтверждающих документов, то в дальнейшем ждет:

• Сложность при переоформлении документов;
• При приватизации;
• Отказ в выдачи ипотеки.

В случае, если проведенной ремонт не создал аварийной ситуации, то хозяину квартиры грозит лишь штраф с последующим получением разрешения, оформленного задним числом. В случае возникновения аварийной ситуации, владелец оплачивает штраф и возвращает помещение в исходное состояние.

Основная причина изменения планировки – неудобство и потерявшая свою актуальность конфигурация помещений.

Демонтаж стены в квартире без сопроводительного документа можно сделать, если она не несет основной нагрузки и то, в большинстве этот документ необходим. Данный момент определяется параметрами перегородки. Для панельного дома толщина основного перекрытия составляет 12 – 20 сантиметров, перегородки – 8-10 сантиметров. В домах из кирпича толщина перегородок колеблется от 8 до 12 сантиметров, основной – от 38 до 64 сантиметров.

Демонтаж стены в квартире без сопроводительного документа можно сделать, если она не несет основной нагрузки и то, в большинстве этот документ необходим.

В панельном доме

При сносе стен в панельном доме, чтобы избежать обвала всей железобетонной конструкции для опоры монтируют брусья. Вначале проделывают отверстия. Затем расчищают слой бетона. Металлические прутья срезают болгаркой. Демонтаж бетонных стен проводят поэтапно, небольшими промежутками.

При сносе стен в панельном доме, чтобы избежать обвала всей железобетонной конструкции для опоры монтируют брусья.

В хрущевке

Во времена правления Никиты Хрущева квартиры строились по определенному проекту. В них было три вертикальных стены и нескольких горизонтальных перегородок. Снос стены между кухней и комнатой в хрущевке – наиболее распространенный тип демонтажа. Это делается для увеличения полезной площади. Такой ход был разрешен, но для уверенности перед сносом желательно замерить толщину стены.

Снос стены между кухней и комнатой в хрущевке – наиболее распространенный тип демонтажа.

Какие стены можно сносить в кирпичном доме. Нужно ли согласование перепланировки не несущих стен?

Нужно. Исключение делается только для временных перегородок, существующих скорее в декоративных целях или для визуального разделения пространства на несколько зон. Так, например, не требуется разрешение для того, чтобы установить стену из гипсокартона, разделяющую зал на детскую и взрослую половины. То же самое можно сказать и относительно любых других аналогичных, легких перегородок.

Но если собственник решил возвести капитальную стену (например, кирпичную), тем самым фактически создав из одной комнаты две (или, наоборот, снес не несущую стену для того, чтобы из двух комнат сделать одну), это уже требует согласования.

Дело в том, что, во-первых, такие изменения обязательно должны быть отражены в техпаспорте. Если этого не сделать, то продать жилье будет намного сложнее. Во-вторых, ни один банк не примет подобную недвижимость в качестве обеспечения. И это уже не говоря о потенциальных проблемах со стороны государства (штраф и конфискация имущества).

С точки зрения контролирующих органов проблема может заключаться в том, что давление на перекрытия, которые создает дополнительная (неучтенная) стена могут повлиять на общую структурную целостность дома.

Понятное дело, что в одном единственном случае это не станет особой проблемой, но некоторые дома (особенно в состоянии, приближенном к аварийному ) могут серьезно пострадать даже от таких изменений. А если еще учесть, что и другие жильцы начнут вносить такие, вроде как небольшие и незначительные изменения, то проблема может стать действительно очень серьезной.

Источник: https://arka-iz-metalla.aystroika.info/stati/mozhno-li-snesti-ne-nesushchuyu-stenu-v-kvartire-bez-soglasovaniya-uvedomlenie-bez-polucheniya

Соседи снесли несущую стену куда жаловаться. Соседи ломают и сносят стены в доме и возможно незаконно —, что делать

У каждого в жизни наступает сложный период, например, когда у соседей начинается ремонт. Конечно, им хочется выделиться, сделав что-то уникальное со своим жильем. Но каждая отдельная квартира — это часть дома. Поэтому любые дизайнерские идеи должны соответствовать строительным нормам и правилам. Как только начинается перепланировка и соседи ломают стены, стоит обеспокоиться о ее законности.

Соседи сносят стены? Куда жаловаться и что предпринять. Важно — обращаться во все организации необходимо с письменным заявлением. На втором экземпляре обязательно нужно просить поставить отметку о приеме. Должно быть указано кто принял и когда.

Управляющая компания

Это первая организация, которая должна узнать, что соседи сносят стены. Заявление можно оставить секретарю или лично передать директору.

Именно эта компания должна заботиться о состоянии дома, его безопасности и целостности.

К вашему соседу-любителю перепланировок направят комиссию. О времени ее посещения он будет уведомлен заранее в письменном виде.

Самый простой вариант, если собственник продемонстрирует комиссии все необходимые согласования. Специалисты убедятся, что работы безопасны.

Сосед может никак не отреагировать на просьбы и уведомления. Управляющая компания обязана предпринимать меры до прояснения ситуации.

Жилищная инспекция

Это официальная надзорная инстанция. В ее полномочия входит контроль жилищного фонда, его использованием, его безопасностью и сохранностью. Обратиться к чиновникам может управляющая компания и вы самостоятельно.

В заявлении нужно указать следующее:

• ваши данные. Анонимки рассматриваться не будут. Так вы сможете получить официальный ответ
• адрес неблагополучной квартиры
• факты того, почему вы решили, что соседи ломают стены
• можно приложить фотографии
• действенным будет коллективное письмо от нескольких жильцов вашего дома. Обычно, такие заявления рассматриваются более тщательно

Инспекция, после уведомления соседа, должна провести проверку. Если он не откроет дверь комиссии из жилинспекции в установленный срок, то он получит повторное письмо от чиновников.

Комиссия после посещения квартиры, которая по вашему мнению, подверглась перепланировке, сможет прояснить ситуацию. Если снос стен был, то после составления протокола соседа обяжут выплатить штраф. И либо узаконить его действия либо все восстановить в первозданном виде.

Бывают ситуации, когда сосед отказывается пускать сотрудников жилинспекции. Дело передается в суд. Самое радикальное решение — продажа квартиры после устранения последствий сноса стен.

Прокуратура

Когда вы не удовлетворены работой жилинспекции или чиновники вообще не отреагировали на ваше заявление, то обращайтесь в прокуратуру. Приложите к заявлению весь пакет документов, который вы уже собрали к этому времени.

Не обязательно лично обращаться в прокуратуру, можно отправить через почту с уведомлением о вручении.

Последствия проверки могут быть вплоть до возбуждения уголовного дела. Чаще все закончится предписанием об устранении нарушения.

Суд

Пройдя все этапы, вы можете дойти до последней инстанции. Обращение в суд требует тщательной подготовки и определенных юридических знаний. К информации о том, что вы проделали, решая проблему сноса стен соседом, приложите экспертизу о дальнейшем разрушении.

В заявлении следует требовать не просто устранить все нарушения. Важно указать на возмещение вреда от действий соседа.

Соседи снесли несущую стену. Какие бывают несущие стены

Перед тем, как начинать снос несущей стены, прежде всего, нужно выяснить, какой тип перекрытия она в себе несет. Конструкция такой стены может быть:

• Пустотелой ж/б плитой.
• Полнотелой ж/б плитой.
• Деревянная конструкция.

Плиты также разделяются на:

• Готовой конструкцией, которая ставится при помощи крана.
• Заливаться из раствора на месте.

Также, следует учитывать и тип дома, в котором вы собираетесь снести несущую стену:

• Панельный дом. Такое здание строиться из готовых ж/б плит. Процедура монтажа похожа на конструктор.
• Кирпичный дом. Для такого здания используется различный тип кирпича. Такие дома отличаются своей прочностью и долговечностью, однако жилье в квартирах такого типа стоит значительно выше.
• Монолитные дома. Для строительства используется цементный раствор, который заливается в специальные балки, из которых вследствие и получаются стены.

• Деревянные дома строятся из различного вида дерева.

Перед тем, как сносить несущую стену, вам нужно выяснить ее назначение в домовой конструкции. Для этого:

• Для этого нужно определить план изменений, который вы хотите внести в квартиру.
• Вызвать специалистов с БТИ или других профессиональных организаций, которые в свою очередь ведут учет жилищных объектов.

• Далее вам нужно согласовать весь план работ с архитекторами, которые учтут все необходимые мелочи работ.

Если по какой либо причине вам откажут в сносе несущей стены, или вы отклонитесь от плана по ее сносу, то последствия могут быть следующими:

• В доме могут пойти трещины.

• Перекрытия могут сместиться.
• Стены и потолок выше может обрушиться.

Важный совет. Перед тем как вы будете разрабатывать перепланировку, выясните, что может произойти, если снести ту или иную стену в квартире. Если же, снос несущей стены невозможен, то воспользуйтесь монтажом специальных колон или укреплений, которые выдержат нагрузку после демонтажа несущей стены.

Источник: https://arka-iz-metalla.aystroika.info/stati/snosit-steny-ili-vozvodit-zachem-snosit-steny

Можно ли снести часть несущей стены. remont-pp@yandex.ru

Как снести несущую стену или перегородку

Проблема обычной квартиры, небольшого метража, или мечта об открытой кухне – это причины, по которым мы решаем сносить стены. Без особых проблем можно провести снос перегородок, но снос несущей стены – это уже более сложная операция.

• Как подготовиться?
• Какие формальности соблюсти?
• Можно ли сносить стены самостоятельно? 

Прежде чем мы начнем сносить стены, нужно тщательно проанализировать, какие из них стоит и вообще можно удалить.

В строительстве различают два вида внутренних перегородок: 

• несущие стены, которые выполняют вспомогательную роль, и передают нагрузку здания на его фундамент 
• перегородки, которые делят интерьер на отдельные помещения. 

Самовольный снос стен может обернуться катастрофическим последствиями. 

О том, является ли конкретная стена несущей или перегородкой, можно узнать в планах жилья или дома. Перегородки, как правило, помечены штрихами, создающими своего рода решетку, несущие стены – толстой косой и наклонными линиями. Мы также можем провести простой «тест толщины»

Перегородки в квартире не должно быть больше, чем 12-16 см в толщину. 

Снос несущей стены: что нужно помнить?

Снос несущей стены окружен многими формальности.

В первую очередь, необходимо получить мнение конструктора или архитектора.

Специалист подскажет нам, что ваши планы открытого интерьера имеют шансы на реализацию. Возможно, что через стену конструкции проходят коммуникации, например, вентиляция для нескольких этажей. В такой ситуации ликвидация перегородки не вариант. 

Если снос стены возможен, архитектор составит так называемый проект реконструкции и разрушения несущей стены. 

Затем необходимо получить разрешение администрации города.

Снос перегородки: основные правила

Снос перегородки в панельном доме гораздо проще, однако это не означает, что мы можем проводить работы без предварительной подготовки. Также в этом случае следует проконсультироваться с конструктором, чтобы исключить риски и убедиться, что стена не берет на себя часть нагрузки от несущих перегородок.

Если не позаботиться насчёт этих формальностей, своеволие может закончиться серьезными последствиями – разрушением или трещинами перекрытия. 

Если мы живем в многоэтажном или многоквартирном доме, необходимо заранее сообщить соседям о намерении сноса стен и, при необходимости, получить их согласие в письменном виде. 

Как снести несущую стену или перегородку?

Снос стен представляет собой очень серьезное вмешательство в архитектуру, поэтому важно здесь тщательная подготовка.

В первую очередь следует очистить помещение, в котором планируется проводить работы.

По возможности перенести мебель в другие помещения, или тщательно укрыть их толстой строительной пленкой и лентой. Защиты также требует пол, в этом случае приобретается толстая защитная плёнка. 

В квартирах наверху с доступом к большому окну или балкону, стоит рассмотреть возможность своевременно сносить стену, арендовать специальный рукав или мусорный бак. Вывоз мусора в ведрах – особенно для больших стен… Будет очень утомительной и трудоемкой задачей. В плачевном состоянии также будет лестница. 

Можно подумать, что снос стен – это задача, с которой мы справимся сами, или, может, лучше нанять для неё профессиональную команду. Теоретически нам достаточно сил, ударного молота, циркулярной пилы и перфоратора (инструменты подбираем к типу стены), на практике, однако, разрушение стен может оказаться довольно требовательным и даже опасным для человека без определенных навыков и опыта.

Более того, в случае несущей стены, неправильный снос может привести к очень серьезным юридическим и финансовым последствиям! 

Начало ремонтных работ

Ремонтные работы начинаются с отключения средств массовой информации.

Основной принцип звучит так: снос стен начинается сверху, иначе это может привести к повреждению потолка.

Разбиваем отдельные фрагменты стены, и разбираем его по частям. Для проведения работ необходимы минимум два человека. Один из них должен стоять на устойчивой опоре, и при помощи подходящего, адаптированного к толщине стены прибора, откалывать фрагменты перегородки, а напарник – поддерживать и принимать осколки. Необходимо провести снос таким образом, чтобы они не появлялись, а отделялись от стены. 

Запланировав снос несущей стены или перегородки, проанализируем, будет ли увеличенное помещение функциональным, и выполнит ли оно все требования и надежды.

Пример , в результате использования газового оборудования (в случае помещения, подключенного к кухне) или в отношении дневного света. Может лучше в реализации идеи просто увеличить проем?

Многие из нас мечтают о открытом интерьере или просторной кухне, но не все знают, когда можно и когда нельзя сносить стены.

Проблема сносимых стен

Без особых проблем можно провести снос перегородок, но снос несущей стены – это уже более сложная операция.

Как определить, является ли стена несущей

О том, является ли конкретная стена несущей или перегородкой, можно узнать в планах жилья или дома. Перегородки, как правило, помечены штрихами, создающими своего рода решетку, несущие стены – толстой косой и наклонными линиями.

Мы также можем провести простой «тест толщины» – если толщина перегородки не превышает 12-16 см, то она не является несущей.

Снос несущей стены: формальности и требования

Снос несущей стены окружен многими формальностями.

1. В первую очередь, необходимо получить мнение конструктора или архитектора.
2. Специалист подскажет нам, что наши планы открытого интерьера имеют шансы на реализацию.
3. Возможно, что через стену конструкции проходят коммуникации, например, вентиляция для нескольких этажей. В такой ситуации ликвидация перегородки не вариант.

Если снос стены возможен, архитектор составит так называемый проект реконструкции и разрушения несущей стены.

Затем необходимо получить разрешение администрации города.

Снос перегородки в панельном доме

Снос перегородки в панельном доме гораздо проще, но это не означает, что мы можем проводить работы без предварительной подготовки.

Также в этом случае следует проконсультироваться с конструктором, чтобы исключить риски и убедиться, что стена не берет на себя часть нагрузки от несущих перегородок.

Можно ли убрать несущую стену на последнем этаже. Особенности перепланировки квартир на последнем этаже

На наш взгляд, квартира на последнем этаже выгоднее в плане условий проживания. Наверху и вид лучше, и воздух чище, и шума меньше. А главное — и на первом , и на последнем этажах разрешены такие перепланировки, какие нельзя проводить в квартирах других этажей многоэтажного дома.

Преимущество последнего этажа

Согласно строительным нормам и правилам, существуют запреты на многие виды перепланировок, которые связаны с ухудшением жилищных условий. С этой точки зрения, у квартиры на последнем этаже есть преимущественное отличие — над ней соседей, права которых можно ущемить.

Почему это важно? Пункты 9.22 и 9.22а Свода правил «Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) не допускают размещения уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми), а также размещения кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.

Смотреть СП 54.13330.2016 — https://docs.cntd.ru/document/456054198

Из-за этих ограничений, согласовать, например, перепланировку с расширением кухни на рядом располагающийся санузел невозможно, поскольку в этом случае санузел соседей сверху окажется над вашей кухней. Но этот пункт не будет работать для квартир последних этажей, так как сверху нет никаких соседей. А значит, увеличение кухни за счета санузла в этом случае вполне возможно.

Какие перепланировки на последнем этаже возможны

Так как над квартирой последнего этажа нет жилых помещений, значит владелец может провести следующие перепланировки:

1. Увеличение кухни за счёт ванной и санузла

В данном случае, над кухней не окажется санузла соседей сверху, а значит, такая перепланировка не нарушает требования регламентов.

2. Увеличение жилой комнаты за счёт ванной и санузла

Аргумент тот же — над новой площадью комнаты нет санузла соседей сверху.

!

Расширять санузел на кухню или жилую комнату нельзя, так как ваша мокрая зона окажется над кухней или комнатой соседей снизу, что ухудшит их жилищные условия.

3. Увеличение жилой комнаты за счёт кухни

Комната не окажется под кухней соседей, а значит, ухудшения жилищных условий собственника не происходит.

4. Присоединение кухни к жилой площади или устройство отдельной жилой комнаты из кухни

При переносе кухни на нежилую площадь квартиры (чаще всего путём устройства кухни-ниши), кухонное помещение может быть присоединено к смежной жилой площади или, при соответствии размеров нормам для жилой площади, стать отдельной жилой комнатой.

5. Устройство камина с дымоходом

Да, на последнем этаже многоквартирного дома есть возможность согласовать устройство настоящего камина. Кроме проекта, вам понадобится согласие общего собрания собственников МКД на прокладку дымохода через перекрытия здания и устройство трубы на крыше.

6. Присоединение части чердака к квартире

Такие работы относятся к реконструкции и регламентируются Градостроительным кодексом. Потребуется согласие всех собственников МКД на присоединение части чердачного помещения. Работ по оформлению много, но они того стоят. Подробнее о присоединении чердака к квартире .

Согласование перепланировки квартиры на последнем этаже

Порядок действий в Хабаровске:

1. Подготовить проект перепланировки .
2. Собрать пакет документов и обратиться с заявлением на согласование в районную администрацию города Хабаровска.
3. Получить разрешение на перепланировку.

Подать документы на согласование перепланировки (переустройства) можно лично, посетив районную администрацию или ближайший МФЦ, а также дистанционно, через сайт госуслуг.

Срок процедуры выдачи либо отказа в выдаче решения о согласовании перепланировки квартиры — не более 45 дней со дня получения заявления.

!

Компания «Алкис» предлагает услуги оформления перепланировки в Хабаровске под ключ. Мы имеем собственное проектное бюро, лаборатории для изысканий, допуски СРО и большой опыт согласования перепланировок.

Источник: https://arka-iz-metalla.aystroika.info/stati/kak-ubrat-nesushchuyu-stenu-kak-demontirovat-nesushchie-konstrukcii-i-ne-razvalit-dom

Штраф за снос не несущей стены. Какая перепланировка в нежилом помещении считается незаконной

Нежилое помещение – это объект, который не предназначен для постоянного проживания людей и используется в основном в коммерческих целях. Это могут быть офисы, магазины, салоны красоты, пекарни и кофейни, рестораны, хостелы и так далее.

Статус нежилого помещения также имеют апартаменты, расположенные как в нежилом, так и жилом здании. Ремонт там тоже нужно согласовывать, иначе будут санкции.

Если помещения подвергались капитальному ремонту с перепланировкой, это должно быть согласовано вне зависимости от того, где оно расположено:

• в жилом доме;
• в отдельно стоящем нежилом здании. Например, офисном или торгово-развлекательном центре.

Незаконный ремонт – это любой ремонт, который уже выполнен, но не прошел согласование в Мосжилинспекции, Центре гигиены и эпидемиологии, Департаменте культурного наследия и других ведомствах в зависимости от ситуации. Также работы не отражены в технической документации помещения.

Собственник нежилого помещения может выравнивать стены под покраску, заменять электропроводку или двери, проводить отделку помещения, но есть ряд работ, которые необходимо узаконивать до или после ремонта. В их числе:

• любое затрагивание несущих стен или перекрытий – например, создание проема или его заделывание;
• снос и монтаж ненесущих стен;
• возведение антресолей;
• монтаж лестниц;
• перенос, расширение и создание «мокрых» зон – санузлов, постирочных помещений, кухонь;
• объединение комнат;
• изменение конструкции пола в доме с деревянными межэтажными перекрытиями;
• любые работы, меняющие архитектурный облик дома: новые оконные проемы, устройство навесов, организация новых входов, постройка на первом этаже лоджии и балкона.

Такие работы нужно согласовывать, чтобы не подвергать опасности себя, соседей и не навредить зданию. За самовольную перепланировку грозит административная ответственность.

Кроме того, есть ряд работ, которые невозможно узаконить в нежилом помещении. Это:

• снос всей несущей стены;
• демонтаж общедомовой вентиляции;
• объединение отапливаемых и неотапливаемых помещений.