Арка из металла

Металлические садовые арки в ландшафтном дизайне

Несущие стены

Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом.

Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются. Снос и возведение стен и перегородок. Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен К таким можно отнести:

Большинство панельных домов в Москве построены по типовым проектам МНИИТЭП. В них несущими стенами считаются те, что имеют толщину больше 14 см. Перегородки, которые можно сносить, значительно тоньше – 8-10 см.

Стены внутри квартир, которые перпендикулярны наружным стенам, чаще всего являются несущими – это железобетонные панели.

Пример панельного дома в Москве, спроектированного МНИИТЭП, серии II-49. Почти все стены внутри квартир несущие толщиной 14 см. Подробнее о перепланировке квартир в доме серии II-49 читайте в нашей статье . Также зная серию, вы можете посмотреть в Интернете, какие несущие элементы есть в вашем доме.

Существенный процент жителей многоэтажек пытаются изменить планировку своих квартир для расширения их функциональных возможностей. Основная причина – неудобство и потерявшая свою актуальность конфигурация помещений, ведь большинство из них были построены во времена Советского Союза.

Практически каждый старался переделать свою квартиру, не учитывая некоторые архитектурные аспекты. В связи с этим создавалось множество аварийных ситуаций, способных нанести непоправимый вред здоровью людей и целостности объектов. Из-за этих опасений появилось постановление Правительство, которое обязало сотрудников БТИ проводить проверку жилых помещений в многоквартирных домах на предмет несогласованного демонтажа стен и перегородок.

Как выполняется снос несущей стены. Особенности демонтажа стен в квартире

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

Нужно ли разрешение на снос не несущей стены. На какую перепланировку не требуется разрешение

Очень часто перепланировка квартиры в первую очередь подразумевает изменение конфигурации помещений. Это может быть как простой перенос перегородок, так и их снос, возведение новых и так далее. Требуется ли для этого отдельное разрешение – читайте в этой статье.

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Существует определенный перечень работ по перепланировке квартиры , который не требует отдельного согласования или узаконивания после завершения ремонта. Рассмотрим виды перепланировок, не требующие согласования подробнее:

Снос не несущей стены между кухней и комнатой. Плюсы и минусы студии – причины популярности такой планировки

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.

Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится. В их числе:

Штраф за снос не несущей стены. САМИ «ЗАСВЕТИЛИСЬ»

При покупке квартиры следует обратить внимание, есть ли в ней перепланировка, и перед подписанием договора уточнить, согласована ли она. Для этого при осмотре попросите последний технический план помещения и убедитесь, что окна, дверные проемы и несущие стены находятся там, где отмечены.

Если есть несоответствие, а квартира нравится именно эта, нужно, чтобы действующий собственник провел согласование изменений, иначе этим в лучшем случае придется заниматься вам, а в худшем — возвращать все изменения в первоначальный вид согласно техническому паспорту объекта. 

При перепланировке категорически нельзя:

Бти перепланировка. Особенности перепланировки квартир в Москве

Перепланировка помещений решает множество проблем. Если вы устали жить в привычных до боли знакомых планировочных решениях, то вы всегда можете переделать многое, тем самым создав себе более уютную атмосферу. Сегодня в моде разные планировочные решения, особенно студии, когда все пространство лишь слегка зонируется. Однако, вы помимо визуального вида, также должны решить все технические моменты правильно. Например, организовав правило вытяжку.

Правда, есть один нюанс. Все стены разделяются на несущие и не несущие конструкции. Несущие конструкции распределяют вес плит, которые опираются на стены. Такие конструкции категорически нельзя сносить, иначе вы можете подвергнуть опасности и свою квартиру, и многоквартирный дом в целом.

Какие стены можно сносить в панельном доме. remont-pp@yandex.ru

Смена несущих конструкций обычно продиктована экстраординарными обстоятельствами. В частном доме их сменить проще, чем в многоэтажке. Если человек является собственником частного дома, то он может изменять конструкцию дома по своему усмотрению.

Перед тем, как начинать замену несущих стен, нужно:

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Можно ли снести стену в квартире и как сделать проем правильно. Несущая стена и перепланировка

Сразу оговорюсь, что никого не осуждаю, просто предлагаю подискутировать)

Мы почти закончили ремонт в своей новой старой квартире (вторичка). Ремонт был довольно бюджетный, без перепланировок, но вообще-то квартира изначально была с довольно удачной планировкой.

И очень у многих, кто видел эту планировку, возникало желание снести стенку между кухней и большой комнатой и сделать кухню-гостиную….

 

Сносить стены или возводить. Зачем сносить стены?

Исходя из всего вышесказанного, без разрешительных документов изменять не несущие стены запрещено. Не требуют разрешение только в отдельных случаях, однако рассчитывать на них все же не стоит. Как следствие, придется согласовывать проект еще до начала работ или, в крайнем случае, пытаться узаконить то, что получилось в конечном итоге. Для этого нужно:

Как узаконить снос не несущей стены. Особенности перепланировки квартир в Москве

Стены в любом жилище разделяются на два типа: несущие и ненесущие. «Скелет» здания составляют несущие стены – именно они обеспечивают устойчивость сооружения и распределяют между собой разного рода нагрузки. Что касается ненесущих стен, то они используются в качестве межкомнатных перегородок, при этом они не имеют влияния на устойчивость постройки.

Если снос ненесущих стен в квартире разрешено производить полностью, то для несущих конструкций важно соблюдать определенные ограничения – их запрещено демонтировать полностью, а в некоторых случаях невозможен и  частичный демонтаж бетонной стены .

Если в такой стене будет проделываться проем, для восполнения ее несущей способности следует усилить проем с помощью уголков либо швеллера (возможны и другие варианты).

Демонтаж стены в квартире. Как снести стену в квартире самому, но при этом не разнести квартиру

Встраиваемый унитаз

На заметку! Инженерные коммуникации затрагиваются и тогда, когда сносится перегородка между ванной и туалетом. Как минимум, посреди помещения останется торчать полотенцесушитель, который нужно будет убрать и установить на новом месте. Но может случиться и так, что переносить придётся и стояки, чего самостоятельно делать тоже никак нельзя.

При переустройстве пространства квартиры следует помнить, что санузел не должен размещаться над кухнями и жилыми помещениями живущих ниже соседей. Над своими собственными комнатами – пожалуйста, если у вас, к примеру, квартира в двух уровнях. Но при этом требуется выполнить гидроизоляцию более высокого качества. Под жилыми помещениями не может располагаться только газифицированная кухня.

Какие стены можно сносить в частном доме. remont-pp@yandex.ru

Как бы просто ни звучала фраза «разобрать кирпичную стену», на самом деле сделать это самостоятельно достаточно сложно и имеет много подводных камней. Для того, чтобы правильно и быстро разобрать стену нужно придерживаться определенных этапов работы и иметь специальные инструменты и средства индивидуальной защиты. Если не соблюдать все правила и не подготовиться должным образом, то трудностей не избежать.

Какие инструменты и СИЗ могут понадобиться?

При демонтаже кирпичной стены могут потребоваться различные приспособления. Их вид и количество зависит от вашей конкретной конструкции, качества кладочных смесей (состава, марки цемента и так далее). Осуществление демонтажных работ чаще всего проходит с помощью:

Демонтаж осуществляется всего двумя способами. Перекрытие можно полностью разрушить, либо частично разобрать. Первый способ оптимален для перегородок из камня, второй – для стен из гипсокартона и иногда кирпича.

Как и чем сломать стену в квартире. Как демонтировать стены в квартире

Перекрытие можно полностью разрушить, либо частично разобрать.

Несущую

В случае демонтажа несущей стены нужно составить новую схему-проект, который необходимо согласовать и получить разрешение в соответствующих органах. Здесь лучше привлечь специалиста, которые составит правильные расчеты с распределением существующей нагрузки на стену и распределит последующую.

Есть понятие – несущий остов . К нему относят фундамент, несущие стены, кровлю, перекрытия и балки, которые составляют основную часть строения, то, на чем держится весь дом. Прочность этой конструкции обеспечивает устойчивость всего строения, его способность сопротивляться любому давлению и нагрузкам, способным привести к критическим перегибам и деформации.

Остов, как конструктивный элемент, выполняется в соответствии с назначением строения, его габаритами. При строительстве коттеджей и частных домов чаще всего выбирают бескаркасный остов, он дешевле, полностью отвечает требованиям безопасности и процесс занимает не так много времени, как установка каркасного варианта.

Несущие стены из облицовочного кирпича. Нюансы строительства стен из пустотелого кирпича

Кладка стен в полтора кирпича 380 мм. Технология кладки «В полтора кирпича»

Стены самых разных строений очень часто выкладывают в полтора кирпича. Если речь идет о постройке двухэтажного возведения, то здесь подобная схема укладки является оптимальным решением, к которому прибегает большинство опытных мастеров. Справиться с такими строительными работами может каждый, главное – действовать по инструкции и использовать хорошие материалы. Сегодня мы рассмотрим подробнее, чем отличается кирпичная кладка в полтора кирпича, как с ней справиться своими силами.

Грунтовка стены Грунтовка стены от 20 руб./кв.м4 Демонтаж стен из пеноблока (без сохранения) Демонтаж стен из пеноблока (без сохранения) от 130 руб./кв.м2 Демонтаж бетонной стены до 20 см Демонтаж бетонной стены до 20 см от 1200 руб./кв.м6 Демонтаж бетонных перегородок толщиной до 12см (без сохранения) Демонтаж бетонных перегородок толщиной до 12см (без сохранения) от 350 руб./кв.м6 Демонтаж встроенных шкафов, антресолей Демонтаж встроенных шкафов, антресолей от 500 руб./шт.1 Демонтаж керамической плитки со стен Демонтаж керамической плитки со стен от 150 руб./кв.м5

Перепланировка — это процесс который включает в себя следующие пункты:

любые манипуляции с оконными и дверными проемами;монтаж дополнительной лестницы в помещении;любое вмешательство в изменение комнат, которое несет в себе их увеличение или уменьшение;монтаж дополнительного окна или двери.

Если вы планируете из квартиры сделать студию, где все пространство – это одна комната в которой выполнено зонирование, то лучше при покупке квартиры обратить вое внимание на помещения свободной планировки. В домах панельного типа практически все стены несущие и никто не даст вам разрешение на их снос. А сделав перепланировку без разрешения – это подвергнуть риску себя, свою семью и всех жильцов многоквартирного дома.

Демонтаж стен -- это. То чего вы не знали про демонтаж стен и перегородок