Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры. Зачем нужно узаконить перепланировку
- Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры. Зачем нужно узаконить перепланировку
- Сколько стоит проект перепланировки квартиры. Что было не так с квартирой
- Сколько стоит узаконить перепланировку через суд. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
- Сколько стоит узаконить перепланировку спб. Сколько стоит согласование перепланировки квартиры
- Сколько стоит поменять планировку квартиры. Какова стоимость оформления перепланировки квартиры?
- Сколько стоит узаконить перепланировку санузла. С чего начать, если хочется сделать перепланировку?
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры. Зачем нужно узаконить перепланировку
Процесс узаконивания перепланировки в квартире был придуман для того, чтобы жильцы, решившие самовольно заняться строительством, не нарушили несущую конструкцию дома. Согласование ‒ это залог безопасность всех обитателей многоэтажки и гарантия того, что ваша новая стена или отсутствие старой никому не навредят.
Новые стены могут создать дополнительную нагрузку, что приведет, в будущем, к разрушениям, а в даже не несущих конструкциях могут быть вшить вентиляционные коробы или другие коммуникации, которые также пострадают при снесении.
Согласование перепланировки необходимо еще в ряде случаев:
- Чтобы документы были актуальны для продажи квартиры;
- В случаях, когда жилье ипотечное , так как заемщик обязан согласовывать подобные изменения;
- Если после перепланировки ваша ванная комната будет расположена над жилыми комнатами жильцов с нижнего этажа;
- Чтобы иметь официальную возможность проводить громкие строительные работы в квартире.
По факту же, далеко не все жильцы официально согласовывают изменения в своих квартирах. Многие сетую на то, что снесение одной стены влечет за собой длительный поход по кабинетам, бесконечный сбор бумаг, а иногда и отказы. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть выявлено, а виновник наказан.
Если подтвержден факт незаконной перепланировки, владелец квартиры должен будет оплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей и вернуть помещение в исходное состояние, естественно, за собственные средства. Если проигнорировать требования, квартиру могут изъять по закону: выставят на торги. Да, собственник получит сумму с торгов, не считая той, что была потрачена на их организацию, однако жилье вернуть уже точно не сможет.
Весь процесс законной перепланировки можно разделить на три стадии:
- Составление и согласование проекта с районной администрацией;
- Непосредственно процесс строительства;
- Сдача нового помещения и оформление документов на него .
Конечно, каждый из этих этапов имеет ряд дополнительных подпунктов и кроме райадминистрации необходимо будет посетить другие госструктуры. Важно понимать, что существуют еще региональные особенности перепланировок. В некоторых регионах полная замена напольного покрытия, остекления или установка решеток на окнах также должна быть согласована,чтобы информация в техпаспорте оставалась актуальной.
Сколько стоит проект перепланировки квартиры. Что было не так с квартирой
В старой планировке дверь из коридора в комнату была расположена неудачно: она создавала «мертвую зону», из-за чего пространство использовалось бестолково. В прихожей не хватало места для шкафа или системы хранения вещей, вешалка в углу мешала проходу в комнату. Когда мы открывали двери в ванную и туалет, вход в кухню полностью перекрывался, а через узкий коридор было не пройти.
Но были у планировки и плюсы. Например, альков в комнате, который позволял расположить спальное место и зонировать пространство. Кухня в квартире тоже была довольно просторная, в ней удобно размещалась вся мебель и техника. Санузел был раздельным — это удобно, когда живешь не один.
Вход в комнату из прихожей. Пространство используется бестолково: в углу можно устроить большую систему для хранения вещей, но дверь не позволяет это сделать | Вид из кухни на вход в нее из коридора. Если открыть двери в ванную и туалет, коридор будет полностью перекрыт |
Вход в комнату из прихожей. Пространство используется бестолково: в углу можно устроить большую систему для хранения вещей, но дверь не позволяет это сделать
Вид из кухни на вход в нее из коридора. Если открыть двери в ванную и туалет, коридор будет полностью перекрыт
Кухня с нестандартным окном. В такую форточку помещался обычный советский кондиционер. Преимуществом этой кухни я считаю ее площадь — 8 м², можно удобно разместить технику и мебель
Прежде чем приступить к ремонту в квартире, я хотела сделать ее небольшую площадь максимально функциональной — как минимум разобраться с дверью из коридора в комнату. Поэтому я решила обратиться к дизайнерам, чтобы те придумали, как улучшить планировку. Потом я планировала сначала согласовать перепланировку и реализовать ее, а уже потом покрасить стены, обновить полы и мебель.
Я не хотела сначала делать перепланировку, а потом согласовывать. На это было две причины:
- Мой отец — он же собственник квартиры — суров и законопослушен.
- Мне пришлось бы пройти те же шаги, что и при первоначальном согласовании перепланировки, но потом еще заплатить штраф 2500 Р .
Вариант вообще не согласовывать перепланировку я даже не рассматривала: незаконная перепланировка может стать проблемой в самый неподходящий момент. Например, если нужно срочно продать квартиру. Не все готовы покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, а если и готовы, то за меньшую сумму. Кроме того, потенциальный покупатель, скорее всего, не сможет обратиться в банк за кредитом: банки редко одобряют под залог квартиры с неузаконенной перепланировкой.
тому же по незнанию можно внести в квартиру изменения, которые согласовать вообще невозможно. Например, делать дверь из кухни в комнату запрещено, если в квартире есть газовая плита. Если сделать такую перепланировку, администрация района через суд обяжет вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет — в противном случае выставит квартиру на торги. О таких нюансах обычно знают только специалисты.
Чтобы согласовать перепланировку, можно было обратиться в фирму, которая делает перепланировку под ключ: собирает все необходимые документы, разрабатывает проект, согласует его и выполняет приемку работ после перепланировки. Таких компаний на рынке много, по запросу поисковик показывает целый список. Но я решила сделать все сама: во-первых , это дешевле, а во-вторых , я любопытная.
Сколько стоит узаконить перепланировку через суд. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
По статье 7.21 КоАП РФ за несогласованную перепланировку в многоквартирном жилом доме уплачивают штраф в 2−2,5 тыс. руб. Но проблема не в маленьком штрафе, а в том, что придется собирать документы, платить за оформление и возможно, доказывать свою правоту в суде. И если суд признает действия незаконными, придется делать новый ремонт и возвращать все в прежнее состояние.
При обращении в БТИ и получении разрешения на проведение работ, изменения вносят в техпаспорт. Если капитальный ремонт квартиры провели с перепланировкой без согласования, а вы собираетесь продать недвижимость, обращайтесь в БТИ. После того как получите разрешение, изменения внесут в техпаспорт.
Если технический план не соответствует тому, что в квартире, сделку купли-продажи вы все равно оформите, т. к. это не запрещено законом. Но в этом случае новому владельцу придется самому получать разрешение на перепланировку и оплачивать штраф. Найти покупателя на такую недвижимость сложно и придется делать хорошую скидку, т. к. не каждый захочет покупать квартиру с незаконной перепланировкой.
Когда будете искать покупателя на такую недвижимость, укажите в объявлении, что перепланировка сделана без согласования с БТИ. Если предоставите скидку в размере 15−25%, желающие найдутся. Подготовьте все документы на квартиру и заключите договор купли-продажи.
. Поможем продать квартиру с несогласованной перепланировкой по рыночной цене.
Сколько стоит узаконить перепланировку спб. Сколько стоит согласование перепланировки квартиры
Наши специалисты оказывают помощь на всех этапах согласования от подготовки проекта до внесения изменений в технический план после выполнения работ. В зависимости от бюджета вы можете отдельно заказать подготовку проектной и строительной документации «проект + оформление акта завершения» для самостоятельного согласования перепланировки в уполномоченном ведомстве или полный комплекс согласования «под ключ». Консультация инженера и аналитика перепланировки проводятся бесплатно.
Согласование «Проект + Акт завершения»
Техническое заключение и проект перепланировки
Цена – от 15 000 до 35 000 руб.
Строительные документы для получения акта завершения работ
Цена – 12 000 руб.
Консультирование по самостоятельному согласованию
Цена – Бесплатно
Данные виды работ можно заказать по отдельности.
Согласование «Под ключ»
Проектирование и сопровождение на всех этапах
Цена – от 50 000 до 70 000 руб.
Услуга включает в себя следующие работы:
- Осмотр квартиры, сбор необходимых исходных документов, составление техзадания на проектирование.
- Подготовку необходимой проектной документации.
- Сопровождение на всех этапах до получения акта завершения перепланировки.
В стоимость не входят сопутствующие расходы: стоимость первичного техпаспорта, выписки из Росреестра и оформление доверенности. Компания «ГСП» проводит работы во всех районах Санкт-Петербурга и Лениградской области.
Сколько стоит поменять планировку квартиры. Какова стоимость оформления перепланировки квартиры?
Сколько стоит перепланировка квартиры? Каждая перепланировка уникальна по своей сути и зависит только от намерений собственника, а также от того, по какому проекту выполнялось строительство жилого дома, по типовому или индивидуальному.
Типовых серий существует множество, одни учитывают возведение многоквартирного дома (МКД) из сборных железобетонных элементов, другие – в монолите, иные – из кирпича, газобетонных, керамзитобетонных блоков.
Типовые планировки иногда изменить сложно, и не всегда возможно.
К примеру, кирпичные «хрущевки» однокомнатные перекроить практически нереально .
Есть сложности и с панельными жилыми МКД, где демонтаж стен согласовать нереально из-за вероятности нанесения вреда несущей способности каркаса в целом.
Каждое обращение граждан требует внимания и грамотного подхода специалистов , а это стоит денег. Сколько стоит сделать перепланировку в квартире?
Консультация
Консультация по перепланировке квартиры проводится работниками Жил.инспекции на бесплатной основе . На консультативном приеме сотрудник бегло знакомится с документацией, чтобы постичь суть перепланировки, и расскажет посетителю, согласования с какими органами и службами потребуется в его конкретном случае.
Владельца жилплощади также уведомят, нужен ли проект, и какие исполнители подойдут именно для этого случая.
В других частных или госструктурах за проведение консультации могут быть назначены платы , но они, как правило, невысокие – в пределах 1 – 2 тыс. руб. За одно посещение.
Составление проекта
Самый простой проект, который по заказу будет производиться фирмой, имеющей надлежащий уровень аккредитации и допуск СРО, может стоить 15 тыс. руб . Чем больше изменений в существующее расположение стен, перегородок, проемов вносится, тем больше расчетов нужно будет выполнить, и тем выше ценится работа проектировщиков.
К тому же, если затрагиваются разделы не только общестроительные, но и ВК (водоснабжение и канализация), ОВ (отопление и вентиляция), или иные, то потребуется привлечение других специалистов, сведущих в более узких областях.
В результате за выполнение проекта итоговая сумма может составить цифру в 50-70 тыс. руб. и даже более . Выдача технического заключения может стоить 10-15 тыс. руб.
О том, можно ли составить эскиз или проект самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи .
Сколько стоит узаконить перепланировку санузла. С чего начать, если хочется сделать перепланировку?
Первый шаг — заказать в Росреестрена свою квартиру, а еще на квартиры соседей сверху и снизу. На плане в выписке отражена существующая законная планировка. Перепланировкой считается то, что этот план изменяет.
Выписки на квартиры соседей этажом выше и ниже нужны, чтобы сопоставить свою планировку с их планировкой. Например, закон запрещает располагать «мокрые» зоны над жилыми зонами соседей снизу. Но они могли уже сделать перепланировку и перенести помещения, например разместить кухню-нишу на части площади коридора. Получается, уже нельзя будет расширить свою комнату на ту же площадь, потому что она окажется над их кухней-нишей. Придется искать другие варианты перепланировки.