Снос и возведение стен и перегородок. Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен

Снос и возведение стен и перегородок. Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен

Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом.

Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются. К таким можно отнести:

• легкие арочные перегородки;
• барные стойки;
• кухонные «островки»;
• уступы и ниши;
• стеллажные переборки;
• стеклянные раздвижные створки;
• ажурные экраны и разнообразные ширмы.

Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра. Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные.

Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку.

Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить.

Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие. Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания.

При видоизменении перегородок не разрешается:

• строительство и удаление несущих стен;
• возведение таких фальш-стенок, которые создают глухие зоны без освещения и центрального отопления;
• конструкций, меняющих архитектуру здания.

Также не разрешается встраивание газопровода в новую стенку или перекрытие выходов вентиляции.

Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.

Снос и возведение стен и перегородок: требования и ограничения

В большинстве случаев, если вы планируете видоизменение некапитальных стенок без их переноса, вам не нужно получать разрешение на перепланировку. Это может включать демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом.

Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перепланировку.

Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить.

Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие. Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания.

В некоторых случаях вам может потребоваться согласование с жилинспекцией, например:

• при перенесении перегородочных конструкций под окна и двери;
• при увеличении жилой площади за счет нежилых помещений;
• при обустройстве дополнительных нежилых зон, например, кладовых.

Также не разрешается:

• встраивание газопровода в новую стенку;
• перекрытие выходов вентиляции.

Сколько стоит снести стену в квартире. Сколько стоит сломать стену в квартире — средняя цена

Стоимость демонтажа стен в квартире на территории России варьируется в пределах от 200 до 1300 руб . за квадратный метр проводимых работ. Существенная разница в цене обусловлена, в первую очередь, материалом перегородки. Это может быть кирпич, газоблок или даже тонкостенный бетон (вмонтированная в коробку плита). К дополнительным ценообразующим факторам относятся инженерные и другие коммуникации, а также комплекс задач от клиента: вывоз строительного мусора, уборка, заделка мест стыков стены с несущей конструкцией.

Важно отметить! Демонтаж стеновых перегородок в квартирах может производиться исключительно после согласования с БТИ . После проведения оценки, демонтажа, необходимо вызвать специалистов государственной структуры на повторный осмотр и составление нового технического плана. Игнорирование подобных требований станет преградой в продаже или переоформлении недвижимости.

Что такое демонтаж стены?

Это комплекс технических мероприятий, который основывается на разрешительной документации (допускается ее отсутствие, но вся ответственность ложится на владельца квартиры), а также знаниях работников. Последние проводят визуальную оценку стены, после чего подбирают необходимый инструмент для ее демонтажа. Весь процесс занимает от 4 до 20 часов .

Как правило, демонтаж стены осуществляется группой работников. Процесс начинается с удаления дверных коробок, осветительного оборудования и всех проводов. Далее, перфоратором выбивается первый ряд материала (кирпич и т.д.) от потолка.

От чего зависит цена?

Цена зависит от типа стены, а точнее материалов, которые были использованы при ее строительстве. Чем тяжелее и объемнее последний, тем сложнее производить демонтаж и утилизацию, если таковая предусмотрена договором с заказчиком.

Вторым ценообразующим фактором является наличие дверей , а также других технологических проемов, которые имеют свою раму и элементы конструкции. На их демонтаж также необходимо время. Вырастет цена и в отношении стены, на которой имеются другие инженерные коммуникации: вода, газ, радиаторы отопления или проводка. Все это требует оценки масштабов работ, а также применения знаний из смежных специальностей.

Также на цену влияет спектр поставленной задачи . Если полученный в результате демонтажа стены материал необходим для дальнейшей стройки, за его очистку от краски, побелки или остатков связующего раствора также придется немного доплатить от 0,8 до 1,5 руб. за единицу (блок, кирпич).

Виды услуги и сколько они стоят

Услуга разделяется не только по этапам реализации, но и сложности проведения. Поэтому, стоимость демонтажа стены в квартире будет выглядеть следующим образом:

• Кирпичная стена до 12 см – от 200 руб. м. кв .
• Кирпичная перегородка до 25 см – от 300 руб. м. кв .
• Бетонная до 8 см – от 350 руб. м. кв .
• Бетонная до 16 см – от 700 руб. м. кв .
• Бетонная до 30 см – от 900 руб. м. кв .
• Стена из газоблоков, гипсокартона и других листовых материалов – от 200 руб. м. кв .
• Межкомнатные перегородки из дерева и дранки – от 220 руб. м. кв .

Существенная разница в цене обусловлена именно объемом работ , а также перечнем материалов и оборудования, которые необходимы для реализации поставленной задачи. Более того, конечная стоимость может быть увеличена по факту необходимости демонтажа лишь части стены, без повреждения ее остальной части.

Порядка 200-250 руб. м. кв. можно добавлять к цене услуги, если внутри перегородки размещен стояк многоквартирного дома. Это очень часто имеет место при объединении смежных сантехнических помещений.

Где заказать такую услугу?

Учитывая сложность работ, а также использование специального оборудования, необходимо обратиться за помощью к специалистам . Лучше всего, если это будет частный строитель или компания. Зная особенности возведения межкомнатных стен, их разборка не составит проблем.

Более того, сотрудники строительной компании понимают важность оперативной работы в многоквартирном доме. Таким образом, все работы будут завершены еще засветло. Команда опытных работников оценивает не только саму стену, но и такие нюансы как: окружающее напольное покрытие, отделку стен, а также тип складирования строительного материала внутри помещения или за его пределами.

Демонтаж стен в квартире. Демонтаж стен – все, что нужно знать

В этой статье речь пойдет о демонтаже стен. Часто делая ремонт, приходит мысль о перепланировки. Сегодня очень модны помещения, в которых нет стен, а имеются лишь небольшие перемычки. Таким образом достигается зонирование помещений.

В этой статье поговорим об особенностях, которые необходимо знать, если вы решили избавиться от некоторых стен.

Очень важно владеть нужной информацией, чтобы не навредить, иначе ремонт может закончится плачевно.

Снос стен – это всегда большая ответственность. Некоторые стены сносить категорически нельзя, иначе это может закончится обвалом конструкций здания.

Что необходимо знать перед сносом стен

Первым делом вы должны усвоить, что есть стены, которые можно сносить и есть те, которые сносить нельзя. Это важный вопрос безопасности.

Стены подразделяются на несущие и не несущие.

Несущие стены – это те стены, на которые распределяется нагрузка от верхних плит.

Не несущие стены – это стены, который лишь выполняют функцию перегородок. Они не распределяют нагрузку от других конструкций, поэтому их можно демонтировать, без опасения обрушения здания.

Переходим к демонтажу стен

Процесс демонтажа стен – это работа к которой необходимо относиться серьезно. Желательно нанять профессионалов, однако выполнить снос можно и самостоятельно, при помощи перфоратора, молотка и зубила.

Первым делом необходимо получить разрешение на перепланировку. Разрешение получают в БТИ или в архитектуре, в зависимости от вашего места проживания. При получении разрешения на снос стен и перепланировку квартиры, необходимо предоставить проект, в котором указать вне желаемые изменения.

Сносить стены без разрешения строго запрещено и это может повлечь за собой выплату штрафа и проблемы в случае продажи квартиры.

Если все готово, то можно переходить к работе.

Перед проведением демонтажных работ следует отключить:

• газоснабжение;
• водоснабжение;
• отопление, если батареи можно перекрыть;
• электричество.

В некоторых случаях отключение не требуется, однако будьте уверенны в том, что внутри сносимых стен не проложены коммуникации, например, провода электричества. Для этого внимательно изучите проект вашей квартиры, где должны быть показаны вся разводка электрики и т.д.

Что еще нужно для демонтажа стен, кроме инструмента

Для демонтажа бетонных или кирпичных стен, необходимо также иметь:

• защитные очки;
• респиратор;
• мешки для складывания мусора и материалов;
• прочее, в зависимости от обстоятельств.

Как подготовить квартиру к работам

О том, что необходимо отключить все коммуникации говорилось выше. Также вы должны понимать, что снос стен – это довольно шумная и пыльная работа.

Первым делом предупредите соседей и согласуйте с ними время, для проведения таких работ.

Все дверные проемы и прочие объекты, которые могут быть подвержены попаданию пыли и грязи, желательно закрыть пленкой.

Сколько стоит снести стену в хрущевке. Демонтаж в «хрущевках»

Компания «Дестрой» выполняет весь комплекс демонтажных работ в «хрущевках». Оперативно выезжаем на объект, при высокой срочности – в день оформления заявки . Работаем профессионально, аккуратно и эффективно. Строго соблюдаем технику безопасности и строительные регламенты. Регионы обслуживания: любая точка Беларуси!

Особенности демонтажных работ в «хрущевках»

Панельные дома в стандартных пять этажей под названием «хрущевки» воспринимаются как устаревшее жилье, требующее капитальных перемен. Планируемый снос «хрущевок» не всегда выполняется по плану, жильцы вынуждены дальше проживать в домах времен вождей СССР. Несмотря на прогнозируемый короткий срок эксплуатации, многие дома прослужили гораздо больше 25 лет, но без ремонта и перепланировки выглядят довольно уныло. Достаточно снести перегородки, выполнить другие демонтажные работы, и «хрущевка» станет идеальным местом для комфортной жизни.

Строительным операциям предшествуют демонтажные работы. Специалисты «Дестрой» выполняют весь комплекс работ в «хрущевках»: демонтаж стен, потолков, перегородок и других конструкций.

В ходе демонтажных работ образуется большое количество строительного мусора, который должен быть утилизирован в законодательно установленном порядке. Обращаем ваше внимание, что эти услуги рассчитываются и оплачиваются отдельно.

• Снос стен в «хрущевке».

Несущие стены в «хрущевках» разделяют этажи и отделяют квартиру от лестничного марша. Соответственно, демонтировать их нельзя. Перегородки, а также стены между балконом и комнатой не имеют несущей нагрузки и могут быть демонтированы при соблюдении технологий и получения согласования в государственных инстанциях.

— Перегородки демонтируются довольно быстро: таким образом можно расширить узкий коридор или объединить смежные помещения.

— Снос стены на кухне в «хрущевке» — популярный вариант перестройки для оборудования квартиры-студии с максимумом свободного пространства. Однако на данный вид работ потребуется получить разрешение.

• Демонтаж пола в «хрущевке».

Это обязательный этап капитального ремонта в квартире. После удаления старого напольного покрытия можно сделать эффективное утепление или монтировать систему «теплый пол».

Демонтаж старого пола в «хрущевке» выполняется поэтапно. Выполняется демонтаж деревянного пола (доски или паркет). Неровная или поврежденная стяжка также удаляется. Под стяжкой может находиться изоляция, которая взламывается по целой площади до плиты.

Применение современных методов демонтажа и высокопроизводительного оборудования позволяет нашим специалистам оперативно выполнять демонтажные работы любой сложности.

Все виды демонтажных работ в «хрущевке»: снос дверей, перегородок, удаление напольного и потолочного покрытия в жилых и нежилых помещениях, в т.ч. в ванной, на кухне и других, выполняет ООО «Дестрой»!

Стоимость работ

Цена демонтажа в «хрущевках» зависит от нескольких факторов: типа демонтируемой конструкции, сложности и объема работ, удаленности объекта и других. Мы предлагаем разумные цены на профессиональные работы с гарантией качества! Звоните!

Сколько стоит сломать стену. Часто задаваемы вопросы наших клиентов

Сколько стоит демонтаж в квартире?

+

Стоимость демонтажа в квартире зависит от множества факторов:
Планировка и особенности вашей квартиры
Какие элементы, конструкции будут разбираться?
Технологии и методы демонтажа и др.
Важным параметром который влияет на стоимость является площадь демонтируемых поверхностей и чем она больше тем меньше будет цена.
Если говорить о работах под ключ(полная зачистка квартиры с вывозом)
- Хрущевки от 1700 руб/м2
- Брежневки от 1700 руб/м2
Для частичной разборке квартиры нужен индивидуальный осмотр мастера. Оставьте заявку и мы с вами свяжемся для осмотра или консультации по телефону.

Каковы сроки проведения демонтажа?

+

Ответ на этот вопрос будет для каждого клиента разным. Так как у каждого разные потребности в демонтаже.
Например для снятия обоев может потребоваться один день, а для демонтажа бетонной стяжки(100м2) 2-3 дня
На полный демонтаж квартиры 70м2 уходит обычно неделя.

Как проходят демонтажные работы?

+

Согласно закону о тишине мы производим шумовые работы соблюдая перерывы и ограничения по времени. Как правило в Москве это- с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00 с понедельника по субботу включительно.
Ключевым фактором в наших работах является безопасность и аккуратность при демонтаже в зонах повышенной опасности(трубы отопления, инженерные коммуникации, электропроводка, канализация) при повреждении которых можно обрести не мало проблем. Что-бы этого избежать рекомендуем обращаться к профессионалам которые знают все нюансы в работах.
Следующим важным фактором является компетентность специалистов. Ведь никто не отменял соблюдение техники безопасности и определенных правил при демонтажных работах.

Как происходит вывоз строительного мусора?

+

Организовать грамотный и слаженный подход по вывозу мусора можно только с помощью опытной бригады которая уже вывезла N-ое кол-во контейнеров на полигон.
Вынос на улицу мусора происходит заранее до приезда контейнера и складируется в определенное место. Контейнер 8-кубов грузится 20-30 минут, всеми рабочими на объекте.
После загрузки контейнера начисто убираем лифт, подъезд и зону погрузки.

Кто работает в ваших бригадах и заключается ли договор?

+

Все рабочие нашей компании славянской внешности и с профильным образованием. Работаем без посредников.
Перед работами заключается договор. Фиксированные сроки, наши обязательства, приложение-все это будет прописано в договоре.

Каким инструментом производится демонтаж?

+

Инструмент всегда подбирается исходя из того какие нужно делать работы. Ручной спец инструмент используется при космет. демонтаже и работы проходят довольно тихо.
Отбойные молотки и резаки используются при демонтаже стен и перегородок, так же стяжки.